Local Auction è la piattaforma online leader per le aste giudiziarie in Austria. Offriamo una panoramica completa di tutte le aste in programma. Con Local Auction puoi cercare immobili, informarti sulle date delle aste e visualizzare tutti i documenti rilevanti.

La ricerca di aste giudiziarie è spesso dispendiosa in termini di tempo e faticosa, poiché gli immobili sono distribuiti su molti siti web diversi. Vogliamo rendere la ricerca il più semplice possibile. Con un account su Local Auction benefici di questi vantaggi:

• Visualizza solo ciò che ti interessa: Personalizza i filtri per mostrare solo gli immobili rilevanti per te, in modo da non perdere nessuna nuova asta o appuntamento.
• Tutti i documenti a portata di mano: Collegamenti diretti a perizie, informazioni e immagini dell'immobile.
• Non perdere mai un appuntamento: Le date rilevanti per ogni asta sono presentate in modo chiaro e ordinato.
• Ricerca semplificata: Ottimizzata per smartphone con una mappa di alta qualità per la ricerca degli immobili.
• Gestione facile: Salva i preferiti, condividi i link ai documenti con amici e molto altro.

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In un'asta giudiziaria, un immobile (casa, appartamento o terreno) viene messo all’asta pubblicamente dal tribunale distrettuale perché il proprietario non ha adempiuto ai propri obblighi di pagamento. Gli acquirenti hanno così la possibilità di acquistare immobili a condizioni vantaggiose, spesso a prezzi inferiori al valore di mercato.

Se un proprietario non adempie ai propri obblighi finanziari (es. rate del mutuo), il creditore può richiedere l’asta al tribunale distrettuale. Il tribunale avvia quindi la procedura.

La procedura è regolata dalla Legge di Esecuzione (EO) e comprende i seguenti passaggi:

1. Richiesta di esecuzione: Il creditore presenta la richiesta al tribunale.
2. Valutazione: Un perito giudiziario stima il valore di mercato.
3. Pubblicazione: L’asta viene annunciata almeno quattro settimane prima sul portale Edikte.
4. Asta (udienza): L’asta si tiene presso il tribunale competente. I partecipanti devono portare un libretto di risparmio pari al 10% del valore stimato.
5. Aggiudicazione: L’offerta più alta si aggiudica l’immobile se raggiunge l’offerta minima legale.
6. Trasferimento di proprietà: Dopo il pagamento, l’acquirente viene registrato nel catasto.

Per evitare l’asta, bisogna agire in tempo:

• Contatto con il creditore: Concordare rateizzazione, proroga o rinegoziazione.
• Consulenza legale: Rivolgersi a un avvocato o centro di consulenza.
• Vendita volontaria: La vendita diretta prima dell’asta può offrire condizioni migliori.
• Supporto statale: In casi difficili, esistono aiuti e programmi di sostegno.

Chiunque sia legalmente capace può partecipare a un’asta giudiziaria in Austria. Sono richiesti un documento d’identità ufficiale e un libretto di risparmio nominativo con almeno il 10% del valore stimato.

La cauzione deve essere presentata sotto forma di libretto di risparmio nominativo. Non sono accettati contanti, bonifici o garanzie bancarie. Senza un libretto valido non si può partecipare.

Sì, di norma è necessaria la presenza personale. In alternativa, può partecipare un rappresentante con procura notarile. Le offerte scritte non sono previste nelle aste immobiliari giudiziarie in Austria.

L’asta si tiene presso il tribunale distrettuale competente. Luogo, data e ora sono pubblicati nell’avviso d’asta ufficiale e su Local Auction.

Sì, le date delle aste possono essere rinviate o annullate. Verifica regolarmente su Local Auction eventuali aggiornamenti.

Il proprietario può evitare l’asta pagando tutti i debiti prima dell’aggiudicazione. Il ricavato viene utilizzato dal tribunale per coprire i debiti. Eventuali eccedenze vengono restituite al debitore.

• Visionare i documenti: Esamina attentamente la perizia, l’avviso d’asta e l’elenco dei gravami.
• Ispezione dell’immobile: Se possibile, visiona l’immobile. Spesso però non è prevista l’ispezione interna.
• Finanziamento: Concorda in anticipo un finanziamento con la banca.
• Offerta massima: Definisci un tetto massimo e non farti prendere dall’impulso.
• Esperienza: Assisti ad altre aste per familiarizzare con il processo.

Oltre all’offerta vincente, possono esserci costi aggiuntivi:

• Spese giudiziarie
• Registrazione nel catasto
• Imposta di trasferimento (3,5% del prezzo)
• Spese notarili
• Eventuali gravami da rilevare
• Costi condominiali dal momento dell’aggiudicazione

Le aste offrono opportunità di acquistare sotto il valore di mercato, ma non è garantito. In zone molto richieste, i prezzi possono superare il valore stimato. Interessanti sono gli immobili poco richiesti o da ristrutturare.

Zwangsversteigerung: Procedura giudiziaria per il recupero crediti.
Bieterverfahren: Procedura volontaria di vendita con offerte, gestita da agenti o proprietari.

Diventi legalmente proprietario solo dopo il pagamento completo e la registrazione nel catasto. Solo allora hai pieni diritti sull’immobile.

L’ispezione è possibile solo se autorizzata dal tribunale e con il consenso del proprietario o amministratore. I dettagli sono indicati nell’avviso d’asta o su Local Auction.

Su Local Auction trovi tutti i documenti pubblici: perizia, avviso d’asta, estratto catastale e, se disponibile, elenco dei gravami. Questi documenti ti aiutano a prendere decisioni informate.

Include il valore di mercato, stato dell’immobile, posizione, dotazioni, situazione legale (es. contratti di affitto) e gravami. Serve come riferimento per il tribunale e gli offerenti.

Nel 2024 si sono svolte 1.047 aste giudiziarie in Austria. I mesi con più aste sono stati settembre e novembre, mentre aprile e luglio hanno registrato meno attività.

Ci sono forti differenze regionali. Le aste si sono concentrate principalmente in Bassa Austria, Vienna e Stiria. In particolare, la Bassa Austria ha avuto il numero più alto con 276 aste.

Appartamenti e case rappresentavano circa due terzi delle aste nel 2024. Le ville erano le più costose, seguite da edifici residenziali e commerciali.

Il volume totale delle aste nel 2024 è stato di circa 274 milioni di CHF, in calo di circa il 10,75% rispetto all’anno precedente.

Le condizioni d’asta (incluse nell’avviso) contengono informazioni su modalità di pagamento, cauzione, svolgimento, gravami, contratti di locazione, scadenze per il pagamento e registrazione. Tutte queste informazioni sono disponibili su Local Auction.

In Austria, le aste giudiziarie seguono la Legge di Esecuzione (EO). È un procedimento in cui un immobile viene venduto pubblicamente per soddisfare un creditore. È necessario un titolo esecutivo (es. sentenza).

I creditori, in particolare le banche, possono partecipare all’asta per proteggere i propri interessi se l’offerta è troppo bassa. Questo è noto come aggiudicazione interna.

La doppia chiamata (§ 146 EO) si applica quando esistono gravami:

1. Prima chiamata: Asta con mantenimento dei gravami.
2. Seconda chiamata: Asta senza gravami (che vengono cancellati).
   Si considera l’offerta più vantaggiosa. Obiettivo: massima soddisfazione del creditore.

Per domande procedurali, contattare il tribunale. Per dubbi legali o tecnici, rivolgersi a un avvocato, notaio o perito. Su Local Auction trovi informazioni utili su ogni immobile.

• Pazienza: Trovare l’immobile giusto può richiedere tempo.
• Finanziamento: Organizza il finanziamento in anticipo.
• Offerta massima: Fissa un limite realistico e rispettalo.
• Consulenza: Chiedi supporto professionale in caso di dubbi.
• Osservazione: Assisti ad altre aste per familiarizzare con la procedura.

• Mantenere la calma: Le aste giudiziarie richiedono spesso tempo e pazienza.
• Rispetta il budget: Stabilisci un'offerta massima e non superarla.
• Consulenza legale: Rivolgiti a un consulente legale in caso di dubbi.
• Fare esperienza: Partecipa a più aste per conoscere il processo.

In linea di principio sì. Tuttavia, l'acquisto di immobili da parte di stranieri è soggetto alla legge sul traffico fondiario del rispettivo stato federale. Ci possono essere restrizioni per terreni agricoli, seconde case o case vacanze. Chiedi consiglio alle autorità locali o a un avvocato.

• Ottenere una conferma di finanziamento in anticipo: Le banche finanziano solo con conferma concreta.
• Disporre della cauzione: È richiesto un libretto con il 10% del valore stimato.
• Rispettare le scadenze: Di norma il pagamento deve avvenire entro 4-8 settimane.
• Calcolare i costi aggiuntivi: Considera imposte, spese giudiziarie e possibili gravami.

Tutte le aste immobiliari giudiziarie in Austria sono disponibili su Local Auction con comode funzioni di ricerca e filtro.

Sì, dopo il pagamento e la registrazione al catasto, sei il proprietario legale e puoi affittare o utilizzare l'immobile liberamente. Tuttavia, i contratti di locazione esistenti potrebbero rimanere validi.