Local Auction est la principale plateforme en ligne pour les ventes aux enchères immobilières en Autriche. Nous offrons un aperçu complet de toutes les ventes à venir. Avec Local Auction, vous pouvez rechercher des biens spécifiques, consulter les dates d’enchères et accéder à tous les documents pertinents.

La recherche de ventes aux enchères forcées est souvent longue et fastidieuse, car les biens sont dispersés sur de nombreux sites. Nous souhaitons rendre la recherche aussi simple que possible. Avec un accès à Local Auction, vous bénéficiez des avantages suivants :

• Voir exactement ce que vous souhaitez : Adaptez les filtres pour afficher uniquement les biens qui vous intéressent et ne manquez aucune date ni nouveau bien.
• Tous les documents en un coup d'œil : Liens directs vers les expertises, informations et photos du bien.
• Ne manquez aucun rendez-vous : Les dates importantes pour chaque bien sont clairement affichées afin que vous ne manquiez rien.
• Recherche simplifiée : Optimisé pour les smartphones avec une carte de qualité pour la recherche de biens.
• Gestion facile : Enregistrez vos favoris, partagez des liens vers les documents avec vos amis, et plus encore.

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Lors d’une vente aux enchères forcée, un bien immobilier (maison, appartement ou terrain) est vendu publiquement par le tribunal de district, car le propriétaire ne respecte plus ses obligations de paiement. Les acheteurs peuvent acquérir des biens à des prix intéressants, souvent en dessous de la valeur du marché.

Si un propriétaire ne respecte pas ses obligations financières, telles que des mensualités de crédit impayées sur une longue période, le créancier peut demander au tribunal de district une vente forcée. Le tribunal entame ensuite la procédure.

La procédure est définie par le Code de l’exécution (EO) et comprend les étapes suivantes :

1. Demande d’exécution : Le créancier dépose une demande de vente forcée auprès du tribunal de district.
2. Évaluation : Un expert mandaté par le tribunal détermine la valeur du bien.
3. Publication : L’enchère est annoncée au moins quatre semaines à l’avance sur le portail des édits.
4. Vente (audience) : L’enchère se déroule au tribunal compétent. Les enchérisseurs doivent présenter un livret d’épargne (caution) de 10 % de la valeur estimée.
5. Adjudication : Le bien est attribué au plus offrant, à condition que l’offre minimale légale soit atteinte.
6. Transfert de propriété : Après le paiement complet, le bien est inscrit au registre foncier.

Pour éviter une vente aux enchères, il faut agir rapidement :

• Contact direct avec le créancier : Négociez un paiement échelonné, un report ou un refinancement.
• Conseil juridique : Consultez un avocat ou un service de conseil en surendettement.
• Vente du bien : Une vente libre peut être plus avantageuse qu’une vente forcée.
• Aide publique : En cas de difficulté, il peut exister des aides ou subventions publiques.

Toute personne juridiquement capable peut participer à une vente aux enchères judiciaire en Autriche. Il faut une pièce d’identité valide et un livret d’épargne (à son nom) correspondant à 10 % de la valeur estimée.

La caution doit être présentée sous forme de livret d’épargne nominatif. Les espèces, virements ou garanties bancaires ne sont généralement pas acceptés. Sans livret valide, la participation n’est pas possible.

Oui, la présence physique est en principe requise. Un représentant avec une procuration notariée peut participer. Les offres écrites ne sont pas prévues pour les ventes judiciaires en Autriche.

La vente se déroule devant le tribunal de district compétent. Le lieu, la date et l’heure sont publiés dans l’édict officiel et sont également visibles sur Local Auction.

Oui, les dates peuvent être reportées ou annulées. Consultez régulièrement Local Auction pour rester informé.

Le propriétaire peut empêcher la vente en réglant toutes les dettes avant l’adjudication. Le produit de la vente sert à rembourser les dettes. Tout surplus après déduction des coûts est reversé au débiteur.

• Consultez les documents : Lisez attentivement le rapport d’expertise, l’édict et l’état des charges.
• Visitez le bien : Évaluez l’état du bien, même si une visite intérieure n’est souvent pas possible.
• Assurez le financement : Clarifiez avec votre banque si un financement est possible, surtout avec un délai court.
• Définissez une limite : Établissez un montant maximum à ne pas dépasser.
• Gagnez en expérience : Assister à d’autres enchères peut être utile pour comprendre le processus.

En plus du prix d’adjudication, d’autres frais peuvent s’ajouter :

• Frais de justice selon l’édict
• Frais d’inscription au registre foncier
• Droits de mutation (3,5 % du prix)
• Frais de notaire
• Éventuelles charges à racheter
• Frais de fonctionnement à partir de l’adjudication

Les enchères peuvent permettre d’acquérir un bien en dessous de sa valeur, mais ce n’est pas garanti. Dans les zones recherchées, les prix peuvent dépasser la valeur estimée. Les biens peu demandés ou à rénover sont souvent plus avantageux.

Vente aux enchères forcée : Procédure judiciaire pour récupérer des dettes par vente publique.
Procédure d’appel d’offres : Vente volontaire avec offres ouvertes ou secrètes, souvent organisée par un propriétaire ou un agent.

Vous devenez propriétaire légal uniquement après paiement intégral et inscription au registre foncier.

Une visite est possible uniquement si elle est autorisée par le tribunal et acceptée par le propriétaire ou un administrateur. Cette information est indiquée dans l’édict ou sur Local Auction.

Sur Local Auction, vous trouverez tous les documents publics : rapport d’expertise, édicte, extraits du registre foncier, et état des charges le cas échéant.

Il indique la valeur vénale, l’état du bien, son équipement, son emplacement, la situation juridique (ex. : baux en cours), et les charges éventuelles. Il aide le tribunal et les enchérisseurs à évaluer le bien.

En 2024, il y a eu 1’047 ventes aux enchères en Autriche. Les mois de septembre et novembre ont connu le plus grand nombre, tandis qu’avril et juillet en ont eu beaucoup moins.

Oui, il existe des différences régionales importantes. Les Länder avec le plus d’enchères sont la Basse-Autriche, Vienne et la Styrie. La Basse-Autriche en a eu 276.

Les appartements et maisons représentaient environ deux tiers des ventes en 2024. Les villas étaient les biens les plus chers, suivies des immeubles mixtes.

Le volume total des ventes en 2024 s’élevait à environ 274 millions d’euros, soit une baisse d’environ 10,75 % par rapport à l’année précédente.

Les conditions d’enchères (indiquées dans l’édict) précisent les modalités de paiement, la caution, la procédure, les charges existantes, les baux éventuels et les délais pour le paiement et l’enregistrement. Toutes ces infos sont sur Local Auction.

En Autriche, les ventes judiciaires sont régies par le Code de l’exécution (EO). Il s’agit d’une procédure légale permettant de satisfaire un créancier par vente publique, sur la base d’un titre exécutoire (jugement ou reconnaissance de dette).

Les créanciers, notamment les banques, participent parfois eux-mêmes aux enchères si l’offre risque d’être trop basse. Cela s’appelle l’adjudication pour propre sécurité.

La double enchère est prévue par la loi (§ 146 EO) si des charges pèsent sur le bien :

1. Premier appel : Vente avec charges maintenues.
2. Deuxième appel : Vente sans charges (elles seraient supprimées).
   L’offre la plus favorable est retenue. L’objectif est de maximiser la satisfaction du créancier.

Pour toute question, vous pouvez contacter le tribunal compétent. Pour des conseils juridiques, techniques ou financiers, consultez un avocat, un notaire ou un expert. Des informations sont également disponibles pour chaque bien sur Local Auction.

• Restez patient : Trouver le bon bien peut prendre du temps.
• Clarifiez le financement : Organisez votre financement à l’avance.
• Fixez une limite : Définissez un montant réaliste et respectez-le.
• Conseils juridiques : Demandez conseil si vous avez des doutes.
• Observez les ventes : Assister à d’autres enchères vous aidera à comprendre le processus.

• Restez patient : Les ventes aux enchères forcées nécessitent souvent du temps et de la persévérance.
• Respectez votre budget : Fixez-vous une limite maximale et ne la dépassez pas.
• Conseil juridique : Consultez un avocat en cas d'incertitudes.
• Acquérir de l'expérience : Assistez à plusieurs ventes aux enchères pour vous familiariser avec le processus.

En principe oui. Mais l’achat d’un bien par un étranger est soumis à la loi foncière propre à chaque Land. Des restrictions existent notamment pour les terrains agricoles, résidences secondaires ou maisons de vacances. Renseignez-vous auprès des autorités locales ou d’un avocat.

• Obtenez une promesse de financement : Les banques exigent souvent une confirmation concrète avant d’accorder un prêt.
• Préparez votre livret d’épargne : Sans caution valide (10 % de la valeur), la participation est exclue.
• Respectez les délais : Le montant doit être payé dans un délai de 4 à 8 semaines – vérifiez l’édict.
• Calculez les frais annexes : Incluez la taxe foncière, les frais de justice et les charges éventuelles.

Toutes les ventes immobilières judiciaires en Autriche sont disponibles sur Local Auction avec des fonctions de recherche et de filtrage pratiques.

Oui, après le paiement intégral et l’inscription au registre foncier, vous êtes propriétaire légal et pouvez louer ou occuper le bien. Attention aux baux existants, qui peuvent rester en vigueur.