6 luglio 2025
Le vendite forzate sono considerate un'ottima opportunità per acquisire immobili a un prezzo vantaggioso. Tuttavia, per gli edifici più vecchi si pone rapidamente la domanda se i costi di ristrutturazione e di energia successivi annullino il vantaggio economico. Questa guida mostra come gli acquirenti possano valutare correttamente lo stato energetico di una proprietà, calcolare pacchetti di ristrutturazione tipici e garantire il loro piano di rendimento con finanziamenti.
Se l'HWB di un immobile all'asta è di 200 kWh/(m²·a), ciò indica muri esterni non isolati, finestre vecchie e un sistema di riscaldamento alimentato da fonti fossili, mentre qui si prospetta il maggiore potenziale di risparmio.
Misura | Costi €/m² di superficie abitabile* | Risparmio energetico |
---|---|---|
Isolamento della facciata (16 cm EPS) | 120 - 150 | ▼ 25 - 30 % HWB |
Isolamento del tetto / tetto freddo | 60 - 90 | ▼ 10 - 15 % HWB |
Finestre a 3 vetri | 450 - 600 ciascun elemento | ▼ 10 % HWB + comfort |
Pompa di calore aria-acqua | 18 000 - 28 000 forfettario | ▼ fino al 75 % dei costi di riscaldamento (olio → pompa di calore) |
Fotovoltaico 10 kWp | 13 000 - 16 000 | ▶ fino a 9 500 kWh di energia/anno |
*Valori di riferimento Austria 2025, escl. IVA. Possibili variazioni regionali.
# Parametri
Prezzo d'acquisto (aggiudicazione) = 240 000 €
Pacchetto di ristrutturazione = 70 000 €
- di cui finanziamenti = 22 000 €
Investimento effettivo = 48 000 €
Risparmio energetico = 2 600 €/anno
Aumento di valore per perito = 55 000 €
# Ammortamento
Ritorno = Aumento di valore + 10 anni di risparmio - Investimento
= 55 000 + (2 600 × 10) - 48 000
= 33 000 €
IRR ≈ 9,3 % annuo
Anche con assunzioni prudenti si ottiene un rendimento interno attraente che supera di gran lunga il rischio dell'anzianità dell'edificio.
Sì. Non appena la decisione di aggiudicazione è definitiva e l'iscrizione nel registro immobiliare è avvenuta, non ci sono ostacoli alla domanda.
No. Tuttavia, con classi energetiche molto scarse potrebbe insorgere una futura obbligazione. Una ristrutturazione tempestiva protegge da pressioni di adeguamento.
Con una consulenza energetica (≈ 600 €) riceverete un piano di ristrutturazione individuale e stime di costo affidabili.
Le vendite forzate offrono, grazie a prezzi di ingresso bassi e a un contesto di finanziamento interessante, ottime opportunità per trasformare immobili obsoleti dal punto di vista energetico in investimenti redditizi. Fondamentale è un'analisi onesta costi-benefici: chi legge correttamente l'attestato di prestazione energetica, calcola professionalmente i pacchetti di ristrutturazione e sfrutta i finanziamenti, non può solo dimezzare le spese di riscaldamento, ma allo stesso tempo aumentare considerevolmente il valore di mercato. Con un piano chiaro, il presunto caso di ristrutturazione diventa rapidamente un punto di energia sicuro per il futuro nel portafoglio.
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