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Qu'est-ce qu'une saisie aux enchères?

Une saisie aux enchères est une procédure judiciaire au cours de laquelle des biens immobiliers sont vendus aux enchères publiques pour régler des créances impayées. Le bien est proposé par le tribunal de première instance et vendu au plus offrant. L'acheteur acquiert la propriété sans charges, ce qui signifie que les hypothèques ou droits de garantie existants sont généralement annulés. Ainsi, cette forme d'acquisition offre une manière légale et transparente d'acheter des biens immobiliers.

Déroulement de la procédure

Le déroulement d'une saisie aux enchères est clairement réglementé en Autriche et compréhensible pour les intéressés :

1. Annonce : Diverses annonces publient toutes les données que vous pouvez ensuite trouver sur LocalAuction.at.
2. Visite : Les acheteurs potentiels ont la possibilité de visiter le bien avant la date de l'enchère et de se faire une idée de l'état et de l'emplacement.
3. Participation : Pour pouvoir enchérir, un dépôt de garantie de 10 % de la valeur marchande est généralement requis.
4. Enchère : Le jour de la vente, les enchères sont faites jusqu'à ce que la mise la plus élevée soit déterminée.
5. Attribution : L'enchérisseur le plus offrant reçoit l'attribution et doit régler le prix d'achat dans les délais légalement fixés.

Évolution du marché autrichien

Au cours des dernières années, le marché des saisies aux enchères a beaucoup évolué. Alors qu'il y avait 830 enchères en 2021, il y en avait environ 771 en 2022. En 2023, le nombre a chuté à 703, avant d'atteindre 1 047 saisies en 2024, marquant une forte augmentation. Il est particulièrement frappant que les appartements, les maisons individuelles et les terrains représentent la plus grande part et offrent des opportunités différentes selon les régions.

Différences régionales

• La Basse-Autriche a enregistré en 2024 le plus grand nombre d'enchères avec 278 ventes.
• Vienne se classe également en tête avec 181 ventes, en se concentrant principalement sur les appartements.
• La Styrie a atteint 125 ventes et montre une forte demande à Graz ainsi que des opportunités dans des districts ruraux.
• La Haute-Autriche présente des marchés stables, avec des enchères attractives qui en 2023 ont atteint en moyenne 171 % de la valeur marchande.
• Le Tyrol a obtenu en 2024 les plus hautes attributions avec en moyenne 234 % de la valeur marchande, indiquant une concurrence intense.
• Le Burgenland a eu le plus grand nombre d'enchères par habitant, ce qui indique une activité de marché supérieure à la moyenne.

Opportunités et avantages pour les acheteurs

L'acquisition par le biais d'une saisie aux enchères offre des avantages clairs tant pour les particuliers que pour les investisseurs :

• Sécurité juridique : L'acquisition se fait par attribution au tribunal, ce qui assure la clarté sur le transfert de propriété.
• Avantages de prix : Bien que de nombreux biens soient adjugés proches de leur valeur marchande, il y a régulièrement des opportunités d'attributions en dessous, notamment dans les régions rurales comme la Carinthie ou Salzbourg.
• Offre variée : Des appartements à Vienne aux terrains à bâtir en Vorarlberg, les enchères couvrent tout le spectre.
• Pas de commissions d'agents : L'achat se fait directement auprès du tribunal, ce qui élimine les coûts supplémentaires.

Perspective économique

Le volume total des enchères s'élevait en 2023 à plus de 307 millions d'euros, et en 2024 à 272 millions d'euros. Malgré des chiffres fluctuants, le marché montre une stabilité, marquée par des particularités régionales. Alors que les zones urbaines sont caractérisées par une forte demande et donc des enchères élevées, les zones rurales offrent des opportunités pour les acheteurs soucieux de leur budget. Le marché reste ainsi diversifié et offre des options d'entrée et d'investissement attrayantes.

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Conclusion

Les saisies aux enchères constituent une part essentielle du marché immobilier autrichien et ouvrent des opportunités pour les acheteurs bien préparés. De la transparence juridique à la diversité des biens proposés en passant par les disparités de prix régionales, ce marché offre un grand potentiel. Qui connaît les procédures, prépare son financement et utilise des plateformes comme LocalAuction.at, se procure un avantage décisif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement rentable.