27 août 2025
Le marché des ventes aux enchères forcées en Autriche est en 2024 aussi passionnant que jamais : plus de dates, une formation des prix plus claire – et des différences régionales qui peuvent être exploitées de manière ciblée. Ceux qui comprennent la densité des dates, l'offre par habitant, la transparence et la logique des adjudications par État fédéral augmentent la probabilité d'adjudication avec un risque gérable.
Après 703 dates en 2023, l'Autriche a enregistré en 2024 un total de 1.047 ventes aux enchères forcées (+48,9 %). Pour tous les types d'objets, le prix le plus élevé était en moyenne à 101 % de la valeur de marché (2023 : Ø 98 % ; 2022 : Ø 142 % ; 2021 : Ø 176 %). Cela signifie : adjudications en moyenne proches du prix du marché, avec des écarts sélectifs selon la région et le type d'objet.
Année | Total des dates | Ø Prix le plus élevé/Valeur de marché | Signal |
---|---|---|---|
2021 | 830 | ≈ 176 % | Large écarts, marchés tendus. |
2022 | 771 | ≈ 142 % | Normalisation en cours. |
2023 | 703 | ≈ 98 % | Proximité du marché comme norme. |
2024 | 1.047 | ≈ 101 % | Activité accrue, formation des prix stable. |
Dans la comparaison des pays, la Basse-Autriche (278), Vienne (181) et la Styrie (125) sont en tête de liste des dates – idéal pour des valeurs de comparaison et des grilles de recherche évolutives. À l'extrémité inférieure se classe le Vorarlberg avec 32 dates.
Par habitant, en 2024, le Burgenland mène avec 35,3 dates pour 100.000 habitants, devant la Basse-Autriche (16,5) et Salzburg (15,2). Ce rapport est un indicateur pratique pour le taux de succès par effort de recherche – particulièrement pertinent avec des ressources limitées.
Conclusion : Dans des emplacements premium des pays alpins, des frais supplémentaires sont probables ; dans certaines zones périphériques de l'est de l'Autriche, des seuils inférieurs restent possibles – à condition que les Capex et l'utilisation soient bien calculés.
En 2023, la part des prix les plus élevés publiés a fluctué fortement : Vienne ≈ 63 % (élevé), Salzburg ≈ 3 % (bas). De plus, la durée moyenne jusqu'à la séance d'enchères est d'environ 128 jours (benchmark 2021) – avec le Carinthie plus rapide (≈ 85 jours) et Vienne plus longue (≈ 142 jours).
« Les régions à forte densité de dates fournissent des points d'ancrage des prix – les régions avec un taux par habitant élevé augmentent les chances de succès. L'art est la combinaison. »
Focus | Forces | Remarque pour le calcul |
---|---|---|
Basse-Autriche, Vienne | Beaucoup de dates, bonnes valeurs de comparaison, haute transparence (surtout Vienne). | Valeur de marché comme ancre solide ; inclure des frais supplémentaires dans les emplacements de premier choix. |
Burgenland | Numéro 1 par habitant ; en 2023, parfois en dessous de la valeur de marché. | Offrir de manière conservatrice, peser plus fortement sur le buffer Capex. |
Tyrol, Salzburg | Rareté et zones de qualité, en 2024, frais supplémentaires élevés (Tyrol). | Plafonds stricts ; préparer des alternatives à l'est. |
Styrie | Terrain constamment vaste, 2024 zone d'enchérisseurs. | Définir la Buy-Box de manière précise ; Appartement dans les meilleurs emplacements de manière sélective. |
En 2024, le novembre avec 128 dates est le mois d'enchères le plus fort. Recommandation : synchroniser la diligence raisonnable, le financement et les stratégies de réserve à l'avance avec ce pic.
// Focus résidentiel (adjudications proches du marché)
V = valeur de marché (rapport d’expertise)
S = prime de localisation/qualité (0–3 % de V)
D = escompte de risque (−2 … −6 % de V) // Micro-lieu, risque locatif/de vacance
P = buffer Capex (8–12 % de V) // Technique, enveloppe, énergie
N = coûts accessoires (6–8 %)
MaxOffre = V + S + D − P
Budget total = MaxOffre × (1 + N)
// Commercial/spécial (variation plus élevée) :
// S = 0 ; D = −5 … −10 % ; P = 12–20 % → Imposer délibérément le seuil inférieur
Contexte : En Autriche, les adjudications en 2023/2024 se situent en moyenne près de la valeur de marché – les écarts sont déterminés par l'objet et la localisation.
Où y a-t-il le plus de dates en 2024 ?
Absolument dans la Basse-Autriche (278), Vienne (181) et la Styrie (125).
Où la sélection relative est-elle la plus élevée ?
Dans le Burgenland (35,3/100.000), devant la Basse-Autriche (16,5) et Salzburg (15,2).
Quels objets seront les plus fréquents en 2024 ?
Appartements et maisons individuelles (ensemble ≈ 58,5 %), suivis des terrains.
Combien de temps dure la procédure ?
Comme référence, il faut environ ≈ 128 jours jusqu'à la séance d'enchères ; cela varie selon la région (par exemple, le Carinthie ≈ 85 jours, Vienne ≈ 142 jours).
Les marchés régionaux offrent en Autriche en 2024 des opportunités différentes : l'est de l'Autriche fournit profondeur et transparence (Vienne, la Basse-Autriche, la Styrie), les petits pays se distinguent par leur taux par habitant (Burgenland), les points chauds alpins exigent de la discipline (Tyrol, Salzburg). Ceux qui associent correctement les données, la micro-localisation et les Capex exploitent cette diversité – et parviennent à planifier leur adjudication.
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