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Immobilienverkauf in Wien im Bundesland Wien - öffentliche Versteigerung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

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2 690 000 EUR Schätzwert

Senefeldergasse 58, 1100 Wien

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Das bewertungsgegenständliche Mehrfamilienhaus ist ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus aus dem Jahr 1898, das zwischen 2009 und 2015 um einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 1.257,49 m² auf einem Grundstück von 611 m². Im Rahmen der Befundaufnahmen konnten mehrere Mietobjekte besichtigt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass in einigen besichtigten Einheiten nicht alle Merkmale der Ausstattungskategorie A vorhanden sind. Über den Erhaltungszustand der nicht besichtigten Objekte sowie über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. 

Ein Mindestgebot von 2.040.000,00 EUR wurde festgelegt, mit einer Anzahlung von 269.000,00 EUR. Die Versteigerung findet am 02. Oktober 2025 um 09:00 Uhr statt. Interessierte sollten die verfügbaren Schätzungsprotokolle und Gutachten im zuständigen Gericht einsehen. Gemäß Rechtsvorschrift sind nur Personen mit Wohnsitz im Inland oder entsprechender Genehmigung zum Bieten zugelassen. Es bestehen offene Forderungen seitens eines Mieters, die bei der Verteilung berücksichtigt werden müssen.

Mehrfamilienhaus

611 m² Grundstücksfläche

1257.49 m² Nutzfläche

Änderungshistorie

Grundstück

Grundstück Nr.: 782EZ: 1585

Objektbeschreibung

Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus, das ursprünglich in den Jahren um 1898 errichtet wurde. In den Jahren 2009 – 2015 erfolgte der Dachgeschosszubau.
Im Rahmen der Befundaufnahmen konnten teilweise die allgemein zugänglichen Flächen sowie Mietobjekte Top 1, 2-4, 5, 6, 7, 8, 9, 15-16, 17-18, 22-24, 25-26, 27-28, 29-30, 31-32, 33, 34, 35 besichtigt werden.
Es wird eingangs darauf hingewiesen, dass bei einzelnen besichtigten Bestandseinheiten nicht alle erforderlichen Ausstattungskategoriemerkmale der Ausstattungskategorie A vorhanden waren. Hinsichtlich der nicht besichtigten Objekte kann keine Aussage über deren Ausstattungs- und Erhaltungszustand getroffen werden.
Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.

Werte

Amtliche Schätzung

Mindestgebot

Anzahlung

2 690 000 EUR

2 040 000 EUR

269 000 EUR

Bemerkungen

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.

Sonstiges

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen eines Mieters soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 42a MRG).
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt EUR 269.000,--. Als Vadium kommen nur Sparurkunden in Betracht.
Hingewiesen wird darauf, dass mit einer Forderungsanmeldung auch eine Bankverbindung
samt Kontonummer für allfällige Zuweisungen aus dem Meistbot bekannt zu geben ist.
Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 EO idF EO-Nov 2000 insofern von den
gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als dass mit rechtskräftigem Beschluss
vom 15.7.2025 (ON 23) das geringste Gebot mit EUR 2.040.000,-- festgelegt wurde
Die verpflichtete Partei hat nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6
Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet.
Zum Bieten werden gemäß dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz 1998, LGBl.
11/1998, idF LGBl. Nr. 59/2018, nur Personen zugelassen, die insbesondere durch einen
Staatsbürgerschaftsnachweis, bei juristischen Personen und rechtsfähigen
Personengesellschaften mit dem satzungsgemäßen Sitz im...

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Haftungsausschluss

Dieser Inhalt dient lediglich zur allgemeinen Information und wird ohne Garantie hinsichtlich Genauigkeit oder Vollständigkeit bereitgestellt. Beschreibungen von Eigenschaften, Dokumenten und Abbildungen könnten ungenau sein. Es wird empfohlen, eigene Recherchen durchzuführen und bei Bedarf unabhängigen fachlichen Rat einzuholen.

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