Welche Immobilientypen aktuell besonders gefragt sind

Welche Immobilientypen sind in Österreichs Zwangsversteigerungen aktuell besonders gefragt? Die Antwort steckt in zwei klaren Messgrößen: Pipeline (wie viele Termine es pro Typ gibt) und Preisrealität (Meistgebot in Relation zum Verkehrswert). 2024 ist die Auswahl so groß wie seit Jahren nicht, und die Zuschläge erfolgen im Mittel marktpreisnah – ideale Voraussetzungen für disziplinierte Gebotsstrategien.

Was „Nachfrage“ im Versteigerungsmarkt messbar macht

Termindichte nach Typ: Wo viele Objekte ausgerufen werden, sind die Trefferquoten höher. 2024 dominieren Eigentumswohnungen (ETW, 349) und Einfamilienhäuser (EFH, 264).
Preisrealität (Meistgebot/Verkehrswert): Je höher das Verhältnis, desto intensiver die Bieternachfrage. Österreichweit lag 2024 der Schnitt bei 101 %, 2023 bei 98 %.
Transparenz: Veröffentlichte Meistgebote dienen als Preisanker. 2023 reichte die Spanne von rund 63 % (Wien) bis ≈3 % (Salzburg).

„Gefragt“ heißt: viele Termine, klare Preisanker, Zuschläge nahe am Verkehrswert – oder bewusst darüber, wenn Lage und Nutzungstiefe stimmen.“

Ranking nach Objekttypen: Wo Nachfrage am stärksten sichtbar ist

Typ	Termine 2024	Ø Meistgebot/Verkehrswert	Nachfrage-Indiz	Typische Hotspots
Eigentumswohnung (ETW)	349	184 % (2024) \| 113 % (2023)	Sehr hoch – urban & vermietbar	Wien, Graz, Linz
Einfamilienhaus (EFH)	264	— (2024) \| 120 % (2023) \| 148 % (2022 H1)	Hoch – Eigennutz, Stadt-Umland	Niederösterreich, Oberösterreich, Kärnten
Mehrfamilienhaus (MFH)	—	116 % (2024) \| 109 % (2022)	Marktnah – bestandsorientiert	Wien, Steiermark
Grundstück	208	— (2024) \| 188 % (2022) \| 194 % (2022 H1)	Volatil – planungsgetrieben	Niederösterreich, Oberösterreich
Gewerbe/Spezial	—	40 % (2023) \| 70 % (2022 H1)	Selektiv – Unterwert-Chancen	Wien, NÖ, OÖ

Quellenbasis: Jahresberichte 2021–2024, Auswertungen nach Typ und Meistgebotsrelation.

Interpretation: Warum diese Reihenfolge?

ETW: Höchstes Aufgeld 2024 (Ø 184 %) – Mikrolagen mit ÖV-Anschluss, Hochschulnähe und schneller Drittverwendung (Miete/Eigennutz) sorgen für starken Wettbewerb.
EFH: Stabile Eigennutzer-Nachfrage, vor allem in Stadt-Umland-Clustern rund um Wien, Niederösterreich und Oberösterreich; 2023 Ø 120 %, in 2022 H1 Ø 148 %.
MFH: 2024 Ø 116 % – marktnahe Zuschläge, geeignet für langfristige Bestandsansätze mit Capex-Disziplin.
Grundstücke: Hochdynamisch, in 2022/2022 H1 deutlich über Verkehrswert (Ø 188–194 %) durch Entwicklungsfantasie; 2024 zählt die Lagequalität noch stärker.
Gewerbe/Spezial: 2023 Ø 40 % – hier entstehen häufig die größten Unterwerte, allerdings mit höherem Fachwissen (Umnutzung, Mietrecht, ESG).

Regionale Nachfrage-Muster: Wo welcher Typ glänzt

Urban (ETW-Fokus): Wien, Graz, Linz – hohe Bieterintensität, Meistgebote oft deutlich über Verkehrswert.
Stadt-Umland (EFH/Grundstücke): Niederösterreich, Oberösterreich – breite Pipeline, solide Vergleichswerte.
Alpine Hotspots (Aufgelder-Risiko): Tirol (2024 Ø 234 %), Salzburg – Premiumlagen, strikte Obergrenzen.
Pro-Kopf stark: Burgenland (2024: 35,3/100.000) – viele Chancen relativ zur Einwohnerzahl; 2023 teils unter Verkehrswert (Ø 64 %).
Klein, selektiv: Vorarlberg – wenige Termine (2024: 32), teils hohe Aufgelder (2023 Ø 288 %), präzises Screening nötig.
Schnelle Abwicklung (Benchmark): Kärnten ≈ 85 Tage bis Tagsatzung (AT-Ø ≈ 128), gut planbar für Sanierungsstarts.

Preisrealität im Zeitverlauf: Nachfrage-„Thermometer“

Jahr	Termine gesamt (AT)	Ø Meistgebot/Verkehrswert	Signal
2021	830	≈ 176 %	Breite Aufgelder
2022	771	≈ 142 %	Normalisierung
2023	703	≈ 98 %	Marktnähe
2024	1.047	≈ 101 %	Stabil & planbar

Aus den Jahresberichten abgeleitete Leitplanken für die Gebotsdisziplin.

Gebotsdisziplin nach Typ: So rechnen Profis

// Wohnfokus (ETW/EFH, Zuschläge meist marktnahe)
V = Verkehrswert (Gutachten)
S = Lage-/Qualitätsprämie     (0–3 % von V)
D = Risikoabschlag            (−2 … −6 % von V)   // Mikrolage, Miet-/Leerstandsrisiko
P = Capex-Puffer              (8–12 % von V)      // Technik, Hülle, Energie
N = Nebenkosten              (6–8 %)


MaxGebot     = V + S + D − P
Gesamtbudget = MaxGebot × (1 + N)

// MFH (bestandsorientiert): S ≤ 2 %, D −3 … −6 %, P 10–15 %
// Gewerbe/Spezial:          S = 0,  D −5 … −10 %, P 12–20 %  → Unterwert bewusst erzwingen

Begründung: Österreichweit lagen Zuschläge 2023/24 im Schnitt bei 98–101 %. Aufgelder entstehen selektiv (ETW, alpine Lagen), Unterwerte v. a. bei Gewerbe/Spezial.

Praxisleitfaden: Taktik je Immobilientyp

ETW: In Wien, Graz, Linz früh Exposé, Bauakt, Rücklagen & Mietfähigkeit prüfen; strikte Obergrenze, da 2024 Ø 184 %.
EFH: In NÖ und OÖ Lagequalität & Capex entscheiden. 2023 Ø 120 %, in 2022 H1 Ø 148 % – Eigennutzer treiben.
MFH: Mieterstruktur, Energie, Instandhaltungsstau; 2024 Ø 116 % – Spielraum über Struktur, nicht über „Schnäppchen“.
Grundstücke: Bebauungsrecht & Erschließung vor Bietung klären; in 2022 Ø 188–194 % – Prämien sind projektlogisch.
Gewerbe/Spezial: Unterwerte (2023 Ø 40 %) realisierbar – aber nur mit belastbarem Umnutzungskonzept und ESG-/Mietrecht-Check.

FAQ – Kurz erklärt

Welche Typen sind 2024 am gefragtesten?
ETW (höchste Aufgelder) und EFH (breite Pipeline). MFH marktnahe, Grundstücke volatil, Gewerbe selektive Unterwerte.

Wo finde ich viele Termine?
Niederösterreich (278), Wien (181), Steiermark (125).

Wie plane ich die Abwicklung?
Als Richtwert gelten ≈ 128 Tage bis zur Tagsatzung (z. B. Kärnten ≈ 85, Wien ≈ 142).

Wann ist der beste Monat?
2024 ist der November am stärksten – Vorbereitung und Finanzierung frühzeitig takten.

Fazit

Aktuell sind ETW und EFH die Taktgeber des Versteigerungsmarkts – viele Termine, starke Nachfrage, klare Preisanker. MFH bieten marktnahes Einstiegsfeld für Bestandsstrategien, Grundstücke verlangen Planungsstärke, und Gewerbe eröffnet mit Fachwissen echte Unterwerte. Wer regionale Muster – von Wien bis Tirol, von Burgenland bis Vorarlberg – mit harter Gebotsdisziplin verbindet, steigert die Zuschlagschance und hält das Risiko im Griff.